Jalisco y Nuevo León desplazan a Ciudad de México en plusvalía inmobiliaria

El mercado de vivienda de alta gama en México ha consolidado un cambio de paradigma durante este 2026. Contrario a la creencia popular que sitúa a las colonias de la Ciudad de México como las más costosas, los datos del sector inmobiliario revelan que el top 10 de las zonas con mayor plusvalía y costo por metro cuadrado se divide actualmente entre Jalisco y Nuevo León. Municipios como Zapopan y San Pedro Garza García han logrado atraer las inversiones más altas del país, superando las valoraciones de zonas históricamente exclusivas como Polanco o Lomas de Chapultepec.

Este fenómeno responde a una descentralización de los servicios de alto nivel y a la creciente demanda de corporativos internacionales que han establecido sus sedes en el corredor metropolitano de Monterrey y en la zona de Puerta de Hierro, en el área metropolitana de Guadalajara. En estos sitios, la oferta inmobiliaria se caracteriza por desarrollos verticales con servicios integrales, alta conectividad y estándares de seguridad privada que han redefinido las expectativas de los compradores de lujo en el territorio nacional.

Expertos del sector inmobiliario señalan que la infraestructura de servicios y el entorno de negocios en estas entidades han sido factores determinantes para atraer capitales que antes se concentraban exclusivamente en la capital del país. Mientras que en la Ciudad de México el costo de la tierra enfrenta desafíos por la densidad y la disponibilidad de espacios, en el norte y el occidente del país se ha mantenido un ritmo de expansión urbana planeada que ha elevado los precios de venta y renta de manera sostenida durante los meses recientes.

A pesar de que la Ciudad de México mantiene zonas de alto valor, el dinamismo observado en estados como Nuevo León y Jalisco refleja una economía diversificada que compite por el sector de mayor poder adquisitivo. Para quienes buscan adquirir propiedades en estas colonias, la tendencia apunta a un mercado consolidado donde la exclusividad ya no depende solo de la ubicación geográfica tradicional, sino de la calidad de vida integral que ofrecen las ciudades emergentes más competitivas de México.